Перед тем, как приступить к строительству дома, будущий домовладелец определяет для себя основные параметры здания: количество этажей и комнат, примерную площадь и назначение помещений. Но этих данных явно недостаточно для того, чтобы точно рассчитать затраты на постройку, получить необходимые разрешительные документы, оптимизировать расход материалов. Чтобы построенный коттедж полностью оправдал ожидания владельцев, а процесс строительства прошел без лишних затрат денег и времени, необходим профессионально выполненный проект.
Проект дома: типовой или индивидуальный?
Проект дома – пакет документов, который включает архитектурные и планировочные решения, трехмерные визуализации, рабочие чертежи. В интернете есть множество каталогов с типовыми проектами, среди которых несложно найти подходящий вариант. Многие домовладельцы идут по этому пути, считая, что таким образом они сэкономят деньги на проектировании.
Но типовой проект постройки дома представляет собой некое усредненное строение, которое не привязано ни к конкретным местным условиям, ни к определенным материалам, ни к индивидуальным потребностям семьи. В него придется внести достаточно много изменений. Чем больше здание и сложнее проект, тем выше будет сумма, потраченная на его переделку. Поэтому, если речь идет о строительстве капитального коттеджа, рассчитанного на постоянное проживание семьи, лучше сразу обратиться к индивидуальному проектированию.
Специалист поможет выбрать подходящую стилистику здания, которая будет полностью отвечать вкусам заказчика и оптимально впишется в окружающий ландшафт и существующую застройку. В процессе создания проекта можно точно определиться с количеством, площадью и назначением помещений с учетом индивидуальных особенностей жизни семьи. Строение будет оптимизировано под выбранные строительные технологии, что поможет избежать перерасхода материалов. По желанию заказчика, архитектор создаст не только трехмерные визуализации, но и динамическую модель коттеджа. Домовладелец сможет совершить виртуальное путешествие по всем помещениям будущего здания.
10 причин, по которым стоит заказать проект дома
Строительство частного дома связано не только с возведением самого здания, но также с согласовательными процессами, обустройством и подключением инженерных сетей. Грамотно сделанный проект позволит решить все эти вопросы с минимальными затратами времени, усилий и денег.
- 1) Быстрое согласование проекта. Перед началом строительства проект нужно согласовать с местными властями. Дом должен отвечать общим требованиям строительного законодательства, а также местным требованиям. Для утверждения понадобятся такие документы, как Генеральный план участка со всеми планируемыми постройками, фасады с четырех сторон, продольные и поперечные разрезы здания (по главному входу, лестнице, основным помещениям). В чертежах должны быть указаны технические показатели дома: площадь застройки, количество этажей, соотношение жилой и общей площади, количество жилых комнат. Проектная документация, изготовленная на профессиональном уровне, поможет пройти процесс согласования без проблем и задержек.
- 2) Возможность детально проработать все решения до начала строительства. В процессе работы над проектом тщательно продумывается планировка дома с учетом всех пожеланий домовладельца и его семьи. Помимо необходимых жилых и технических помещений, можно предусмотреть спортивный зал, сауну, бассейн, винный погреб или бильярдную комнату, а также террасы и веранды.
- 3) Возможность увидеть будущий дом во всех деталях. Современные программы для 3D моделирования позволяют создать фотореалистические изображения дома и всех его помещений с отделкой, меблировкой и декоративными аксессуарами. Трехмерная модель поможет оценить особенности выбранной стилистики, функционально-планировочные и колористические решения.
- 4) Надежность фундаментных конструкций. Один из важных этапов архитектурного проектирования – разработка фундаментной конструкции. При ее выборе учитываются индивидуальные особенности здания (площадь, конфигурация, вес, этажность), а также результаты геологических изысканий (тип грунтов, уровень грунтовых вод, глубина промерзания). Анализируя эти параметры, проектировщик определит оптимальную конструкция фундамента для данного здания, которую можно возвести с минимальными затратами.
- 5) Точный расчет сметной стоимости. Качественно выполненный проект дает возможность точно рассчитать количество и стоимость необходимых строительных материалов. Все конструкции будущего дома будут оптимизированы под выбранные технологии, что позволит избежать перерасхода материалов. Определившись с точной сметной стоимостью, можно составить график финансирования и обеспечить бесперебойное поступление средств. Такой подход дает возможность избежать досадных моментов, связанных с простоями бригады и перебоями в поставках материалов.
- 6) Осуществление контроля. Имея на руках пакет проектной документации, домовладелец сможет контролировать ход строительства. Надзор можно осуществлять самостоятельно либо доверить его независимому специалисту. Услуги по контролю за ходом работ может оказывать и сам проектант. Но следует учесть, что в этом случае речь идет только об авторском надзоре – проверке возведенных конструкций на соответствие проекту. Следить за расходом материалов, соблюдением технологического цикла придется самостоятельно.
- 7) Продуманные инженерные коммуникации. Индивидуальное проектирование дает возможность досконально продумать инженерный план частного дома и определить уровень автономности будущего жилья. В проект можно заложить газгольдер, тепловые насосы, солнечные батареи и коллекторы.
- 8) Минимизация ошибок. Наличие продуманного проекта позволит избежать досадных переделок в процессе строительства. Многие домовладельцы, строящие дом без проекта, сталкивались с неудовлетворительными результатами. Комнаты не подходят хозяевам по размеру или конфигурации, дверные проемы расположены не в тех местах, не хватает помещений для хранения. В результате приходится либо мириться с этими неудобствами, либо тратить лишние деньги и время, чтобы исправить недочеты.
- 9) Простой ввод в эксплуатацию. Комплект проектной документации понадобится для получения технического паспорта дома и ввода его в эксплуатацию. Если дом и его внутренние помещения полностью отвечают проектным параметрам, то проблем с получением этих документов не возникнет.
- 10) Сокращение эксплуатационных расходов. При проектировании прорабатываются не только архитектурные и функционально-планировочные решения здания, но и его эксплуатационные характеристики. Правильно выполненная теплоизоляция и продуманная система вентиляции позволят существенно сократить расходы на отопление и кондиционирование. Качественная система гидроизоляции надежно защитит от сырости подвальное помещение. А значит, не придется тратить деньги на борьбу с сыростью и плесенью.
Архитектурный проект: где заказать, стоимость, что входит в состав документации?
Услуги по проектированию предоставляют специализированные проектные бюро, многие компании, занимающиеся строительством частных домов, а также архитекторы-фрилансеры. Общепринято, что работа фрилансера обходится дешевле, чем услуги организаций. Но это не всегда так. Строительные компании часто делают существенные скидки на проект при условии, что клиент закажет у них и работы по возведению дома.
Стоимость проекта во многом зависит от его состава. Можно обойтись минимальным количеством документации, включающей лишь Генеральный план, плоскостные чертежи фасадов, разрезы, функционально-планировочные решения, основные технические узлы, перспективы фасадов. Такого пакета будет достаточно для согласовательных процедур и возведения коробки дома (при условии, что строительные работы будет вести опытный и грамотный подрядчик).
Полный комплект проектной документации обойдется дороже, но он позволит избежать строительных ошибок и получить ожидаемый результат. Работы по проектированию выполняются в несколько этапов: эскизный проект здания (трехмерные визуализации дома, варианты планировочных решений), технический проект (пакет документов для согласования), рабочая документация. При необходимости выполняются чертежи отдельных фрагментов дома: защитно-декоративные решетки на окна, входная группа, элементы декора фасада.
Авторский надзор не входит в стоимость проекта и оплачивается отдельно. Хотя эта услуга и влечет за собой дополнительные расходы, отказываться от нее не стоит. Даже при наличии квалифицированной строительной бригады, на объекте всегда возникают непредвиденные ситуации, которые требуют оперативного профессионального вмешательства. Любые отступления от проекта должны быть санкционированы его автором, в ином случае результат работ окажется неудовлетворительным.
Завершающий этап строительства частного дома – оформление интерьеров. Интерьерное проектирование можно заказать автору архитектурного проекта либо подыскать исполнителя, который специализируется именно на дизайне интерьеров. Отделка и меблировка помещений (даже при самом экономном подходе) выливается в существенные суммы. Стоимость материалов и работ нужно просчитать до начала отделки, чтобы потом не урезать бюджет в ущерб эстетическим качествам интерьера.
Компания Dompodkluch оказывает услуги по проектированию и строительству жилых домов (малоэтажная застройка). Наши специалисты грамотно адаптируют типовой проект к местным условиям либо создадут индивидуальный проект коттеджа или дачного дома. Мы изготовим полный пакет документации – от эскизного предложения до фотореалистичных визуализаций. Профессионально выполненный проект дома позволяет избежать перерасхода средств и дает уверенность в надежности и качестве конструкций.
Наша компания выполнит проектирование и строительство домов в Беларуси с высоким качеством и по доступным ценам. Строительные работы мы начинаем без предоплаты, расчет производится поэтапно по факту выполненных объемов. Бригады строителей полностью обеспечены необходимым инструментом и средствами механизации. По договоренности, мы можем взять на себя поставки всех необходимых материалов. За каждым объектом закреплен прораб, который контролирует ведение работ, поставки материалов, соблюдение технологических требований. Если вы хотите стать обладателем красивого и функционального частного дома – свяжитесь с нашими менеджерами или оставьте заявку на расчет стоимости строительства, чтобы узнать больше информации о наших ценах и условиях сотрудничества.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...