Строительство дачных домов из блоков под ключ

На территории Беларуси не самый суровый климат, но и не мягкий: среднегодовое число дней с отрицательными температурами превышает 100, а зимой столбик термометра в Минской области регулярно опускается до -20°C и ниже. В таких условиях выбор материала для дачных стен — это не вопрос вкуса, а вопрос теплофизики. Каменная стена из ячеистых блоков лишена этих проблем конструктивно: она монолитна, не меняет характеристик со временем и не требует замены утеплителя через 20-30 лет.

Мы строим дачные дома из блоков под ключ в Минске и по всей Минской области — от закладки фундамента до финишной отделки.

Пример построенной нами дачи

Преимущества дачи из пористых блоков

Пористые материалы (пено- и газобетон, арболит, керамзитобетон) подходят для возведения дачных домов любых размеров и конфигурации.

• Высокие темпы строительства. Благодаря большим габаритам пористых блоков, жилое здание из них можно построить в два-три раза быстрее, чем аналогичное здание из кирпича.
• Экономия на фундаментных работах.Дом из пористых материалов – достаточно легкая конструкция, поэтому для его возведения можно использовать облегченные типы фундамента.
• Хорошие энергосберегающие показатели. Блочные стены обладают высокими теплоизолирующими свойствами. Отопление в весенний или осенний период не потребует высоких затрат. Для обогрева помещений можно использовать электрические системы отопления, камин или дровяную печь.

Стены здания, которое используется только в теплое время года, можно возвести из пористых блоков, не прибегая к дополнительным мерам по утеплению конструкции. Если дача предназначается для всесезонной эксплуатации, то оптимальным вариантом станет многослойная стена с применением утеплителя. Такой дом хорошо держит тепло. И даже если зимой потребуется на пару дней уехать, то можно без проблем отключить отопление. Комнаты за это время не выстудятся.

Особенности строительства

Дача из блоков лишена недостатков деревянных и каркасно-стеновых конструкций. Она отличается высокой пожаробезопасностью. Каменные стены не горят и не выделяют токсических веществ при воздействии высоких температур. Такие материалы не подвержены гниению, воздействию плесневых грибков. В отличие от бревенчатого строения, конструкция из блоков практически, не дает усадки. Поэтому отделочные работы можно начинать сразу же по завершению строительства коробки.

Специалисты нашей компании построят дачный дом под ключ как для летнего, так и для всесезонного проживания.

• Адаптация проекта под пористые блоки и расчет материалов. Наши специалисты адаптируют любой проект под технологии строительства из пористых блоков. Мы поможем подобрать оптимальный материал для реализации проектных задач, рассчитаем необходимое количество материалов для дачи из блоков под ключ и (по договоренности) закупим и завезем их на объект.
• Полный объем земляных работ. Строители компании Dompodkluch выполнят комплекс работ по планированию участка, обустройства котлована под фундамент и, при необходимости, благоустройство территории.
• Обустройство фундамента. У пористых блоков есть одна особенность – недостаточная устойчивость к трещинообразованию. И это нужно учитывать при выборе типа фундамента. Максимальную геометрическую стабильность здания обеспечивают мелкозаглубленные монолитные конструкции – ленточный или плитный фундамент. Но окончательное решение по типу фундамента принимается индивидуально в каждом случае, в зависимости от данных геологических изысканий.
• Возведение стен. Оптимальная конфигурация бюджетного строительства – квадратное или прямоугольное в плане здание. Такой дом обладает лучшими теплосберегающими свойствами по сравнению со строением сложной архитектуры. Отсутствие эркеров, выступов, непрямых углов дает возможность рационально спланировать внутреннее пространство и оптимизировать затраты на отделку комнат и фасада.
• Пристройки. Отдых на свежем воздухе – одно из главных преимуществ дачной жизни. Проектируя загородное жилье, стоит позаботиться о пристройках, которые дадут возможность наслаждаться времяпровождением на свежем воздухе в любую погоду. Просторное крытое крыльцо или веранда станут прекрасным местом для чаепитий, семейных обедов или дружеского общения. Пристройка на одном фундаменте с домом обойдется намного дешевле, чем выполненная после окончания строительства основного здания.
• Инженерное обеспечение. При заказе строительства дачных домов из блоков можно предусмотреть инженерные системы, которые обеспечат уровень комфорта городской квартиры. Если дача предназначена для круглогодичного проживания, стоит позаботиться об обустройстве полноценной котельной, которая будет обеспечивать приготовление воды для отопления и ГВС. Для сезонного использования можно обойтись электрическим подогревом полов и электробойлером для нагрева воды.

Стоимость строительства дачи из блоков

Итоговая стоимость строительства дачи из блоков складывается из четырех основных факторов: 

• Тип и глубина заложения фундамента
• Материал и толщина стен
• Конструкция перекрытия
• Материал и форма кровли

Каждая из них влияет на бюджет по-своему: замена мелкозаглубленного ленточного фундамента на монолитную плиту добавляет к смете 15-25% только по этой позиции, а переход с плит ПКЖ на монолитное перекрытие увеличивает стоимость перекрытия примерно вдвое при сопоставимых нагрузочных характеристиках.

Какие дачи из блоков мы строим

Одноэтажная дача 50-80 м² для сезонного выезда

Самый востребованный формат среди наших заказчиков в Минской области. Планировка, как правило, включает кухню-гостиную, 1-2 спальни и санузел. Для такой дачи достаточно стен из газосиликатных блоков D500 толщиной 300 мм — при условии, что дом не предназначен для зимнего проживания и просто не будет промерзать в отсутствие хозяев. Фундамент — мелкозаглубленный ленточный, подошва на 0,4-0,6 м, с обязательной песчано-гравийной подушкой. «Коробку» такой дачи мы возводим за 4-6 недель, включая фундамент и кровлю.

Загородный дом 80-250 м² для круглогодичного проживания

Когда дача становится постоянным или зимним жильем, требования к стенам принципиально меняются. Минимальная толщина наружных стен из газосиликата D400-D500 для круглогодичного проживания в климатических условиях Беларуси — 400 мм, и это без учёта фасадного утепления. Под такой дом чаще всего закладывают ленточный монолитный фундамент глубиной 1,4-1,6 м или монолитную плиту — в зависимости от типа грунта на участке. Срок строительства «коробки» — 6-10 недель. При необходимости строим с гаражом или хозблоком, пристроенным к основному объёму.

Дача с мансардой

Мансарда позволяет получить дополнительный жилой уровень без затрат на полноценное межэтажное перекрытие и несущие стены второго этажа — конструктивно это значительно дешевле, чем двухэтажный дом той же суммарной площади. Стропильная система для мансарды требует грамотного расчёта нагрузок, поскольку распорные усилия передаются на стены. Именно поэтому под такой дом мы всегда устраиваем монолитный армопояс по верху кладки.

Из каких блоков мы строим дачу

Газосиликатный блок (D400-D600)

Наиболее распространённый материал в дачном строительстве Беларуси — и не без оснований. Коэффициент теплопроводности газосиликата марки D400 составляет около 0,10 Вт/(м·К), D500 — 0,12 Вт/(м·К), что делает его одним из самых тёплых стеновых блоков по соотношению цены и характеристик. Блок весит 10-18 кг, легко режется обычной ножовкой и позволяет вести кладку небольшой бригадой без подъёмной техники. Технические требования к стеновым блокам из ячеистых бетонов в Беларуси регулируются СТБ 1117-98, который устанавливает классы по прочности, морозостойкости и плотности.

Важный практический нюанс: газосиликат гигроскопичен, то есть активно впитывает влагу. Оставлять кладку без фасадной защиты нельзя — стены либо штукатурят по сетке, либо утепляют с последующей облицовкой. Без этого материал теряет теплоизоляционные свойства и постепенно разрушается.

Керамзитобетонный блок

Плотность таких блоков — 700-1200 кг/м³ в зависимости от состава, теплопроводность — 0,30-0,60 Вт/(м·К). По теплоизоляции керамзитобетон заметно уступает газосиликату, зато превосходит его по морозостойкости и устойчивости к влаге, что делает его хорошим выбором для сезонных дач, хозпостроек и гаражей. Для круглогодичного дома такие стены потребуют обязательного наружного утепления толщиной не менее 100 мм.

Для дачного строительства мы используем газосиликатные блоки завода “Забудова” — одного из лидеров белорусского рынка стеновых материалов. Стабильная геометрия блока, соответствие заявленной плотности и контроль влажности при отгрузке — именно те параметры, которые влияют на качество кладки и итоговые теплопотери дома.

Этапы строительства дачного дома под ключ

1. Фундамент

Тип основания определяется грунтом на участке. На большинстве дачных участков Минского, Дзержинского, Воложинского и Пуховичского районов преобладают суглинки с нормативной глубиной промерзания 1,2 м. Для таких грунтов стандартное решение под блочную дачу — мелкозаглубленный ленточный фундамент с подошвой на отметке 0,3-0,5 м ниже нормативного промерзания, то есть на глубине 1,5-1,7 м, с обязательной песчано-гравийной подушкой толщиной 200-300 мм. На торфяниках Логойского и Борисовского направлений, где грунт слабый и неоднородный, правильным выбором становится монолитная плита — она равномерно распределяет нагрузку и не дает зданию давать неравномерную осадку.

2. Гидроизоляция под первый ряд

Между верхом фундамента и первым рядом блоков обязательно укладывается рулонная гидроизоляция — как правило, в два слоя. Это защищает стеновой материал от капиллярного подъема влаги из бетона. Многие частные бригады пропускают этот этап как “необязательный”, и уже через несколько лет хозяева наблюдают высолы и намокание нижних рядов кладки изнутри. Мы этот шаг не пропускаем никогда.

3. Кладка стен

Первый ряд блоков укладывается на цементно-песчаный раствор М100 с тщательным выравниванием по горизонтальному уровню — от этого ряда зависит геометрия всей коробки. Начиная со второго ряда переходим на тонкослойный клей для ячеистых блоков с толщиной шва 2-3 мм: такой шов не создает мостиков холода, в отличие от раствора. Армирование — через каждые 3-4 ряда стеклопластиковой или стальной арматурой диаметром 6-8 мм, заложенной в горизонтальные швы согласно п. 6.4.2 СП 5.02.01-2021 “Каменные и армокаменные конструкции”. По верху последнего ряда стен перед укладкой перекрытия и перед монтажом мауэрлата кровли обязательно устраивается монолитный железобетонный армопояс — он связывает кладку в единый жёсткий контур и воспринимает распорные нагрузки от кровли.

4. Перекрытие

Для одноэтажной дачи оптимальны плиты ПКЖ (пустотные железобетонные) — быстрый монтаж краном, проверенная несущая способность. Монолитное перекрытие обходится дороже, но дает возможность перекрывать нестандартные пролёты. Для дачи с мансардой вместо плит используют деревянные балки перекрытия: это снижает нагрузку на стены, удешевляет конструкцию и упрощает устройство утепленного мансардного пространства.

5. Кровля

Двускатная стропильная система — самый практичный выбор для дачи: понятный монтаж, хороший самоочищающийся водосток, минимум проблем со снеговой нагрузкой зимой. В качестве кровельного покрытия чаще всего используем металлочерепицу или профнастил — оба материала хорошо работают в белорусском климате и не требуют дополнительного обслуживания.

6. Фасад

Газосиликатные стены нельзя оставлять без наружной защиты — материал гигроскопичен. Стандартное решение: наружное утепление минватой плотностью не менее 80 кг/м³ и толщиной 100-150 мм с последующим оштукатуриванием по щелочестойкой стеклосетке или устройство навесного вентилируемого фасада.

Почему дача из блоков, а не из дерева или каркаса

Каркасный дом строится быстрее и обходится дешевле на этапе «коробки» — это факт, который не стоит скрывать. Деревянный сруб создаёт особую атмосферу, которую блок не воспроизводит. Но у каменной дачи есть конкретные преимущества, которые со временем перевешивают стартовую экономию:

• Долговечность без вложений: Газосиликатные и керамзитобетонные стены не гниют, не поражаются жуком-древоточцем и не требуют периодической обработки антисептиками и пропитками. Нормативный срок службы кладки из ячеистых бетонов — 50 лет и более при соблюдении технологии строительства. Деревянный дом через 15-20 лет потребует как минимум замены венцов или обшивки и повторной антисептической обработки.
• Пожаростойкость: Газосиликатные и керамзитобетонные блоки относятся к группе НГ (негорючие материалы). В дачных посёлках с плотной застройкой — а большинство садовых товариществ Минской области именно такие — это существенный аргумент: каменная стена не поддерживает горение и не позволяет огню перекинуться от соседнего участка.
• Шумоизоляция: Стена из газосиликата толщиной 400 мм обеспечивает индекс изоляции воздушного шума порядка 50-52 дБ. Для сравнения: стандартная каркасная стена с утеплителем — около 26-32 дБ. Разница ощутима, особенно если дача находится рядом с дорогой или плотно застроенным соседским участком.
• Стоимость обслуживания: Каменный дом не требует ежегодной покраски фасада, замены прогнивших досок обшивки или обработки от плесени — в отличие от деревянных и каркасных конструкций. Это реальная экономия времени и денег в горизонте 10-20 лет.

Честный минус — блочная дача строится дольше каркасной, а стоимость «коробки» выше. Если бюджет критически ограничен или дача нужна за один сезон, каркасный вариант может оказаться разумнее. Каменный выбор оправдывает себя там, где важна долгосрочная перспектива.

Почему стоит работать с нами

Компания Dompodkluch построит дачу по типовому или индивидуальному проекту в Минске и Минской области. К услугам наших клиентов:

У нас можно заказать полный комплекс строительства дачного дома либо отдельные виды строительных услуг: обустройство фундамента, стяжек, бетонных лестниц, кровельные работы. Чтобы подробно узнать о перечне предоставляемых услуг и условиях сотрудничества, — свяжитесь с нашими менеджерами.

(11 оценок, среднее: 3,36 из 5)

Загрузка...