Далеко не каждый застройщик полностью осознает всю важность и ответственность фундаментной конструкции. Наоборот, на возведении фундамента стараются сэкономить и нанимают для ведения работ сомнительные бригады (без заключения договора, обязательств и гарантий). Смета у таких строителей часто оказывается на двадцать-тридцать процентов ниже, чем у серьезных подрядчиков, располагающих современной техникой, штатом квалифицированного персонала и соответствующими лицензиями. Но вот с качеством работ при дешевом строительстве фундамента почти всегда возникают проблемы.
Чем оборачиваются ошибки при строительстве фундамента
Большинство проблем с фундаментом обнаруживаются не сразу, а лишь после окончания зимнего сезона или даже через несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию. Фундаментная конструкция со скрытыми дефектами может без проблем перенести несколько относительно теплых и сухих зим. Но со временем воздействие сил морозного пучения, грунтовой и атмосферной влаги приведет к тому, что фундамент просядет и начнет растрескиваться, нарушая целостность остальной конструкции дома.
Экономия на строительстве фундамента для дома приводит к целому ряду неприятных последствий:
- – постоянная сырость в подвале и на первом этаже;
- – появление нитевидных трещин на отделке, которые со временем расширяются и проникают вглубь стен;
- – появление трещин в углах дома;
- – перекашивание оконных и дверных блоков;
- – регулярное возникновение протечек кровли.
Возникшие дефекты нельзя устранить при помощи локального ремонта. Такие ремонтные работы лишь замаскируют проблему на время. Трещины, протечки и сырость будут появляться постоянно. Чтобы остановить разрушение дома, придется прибегнуть к сложному и дорогостоящему ремонту фундаментной конструкции. Потребуется грамотная техническая экспертиза и привлечение высококвалифицированных строителей. Вдобавок при ремонте используются дорогостоящие специализированные смеси для гидроизоляции и укрепления конструкции. В результате затраты во много раз перекроют средства, сэкономленные на закладке фундамента.
На какие злоупотребления идут недобросовестные подрядчики?
Злоупотреблений, из-за которых страдает качество фундаментной конструкции, много – от прямого присвоения строительных материалов до ошибок, вызванных незнанием технологий строительства.
- – Завышение объемов выполненных работ.
Завышение выполненных объемов – одно из наиболее частых злоупотреблений на скрытых работах. Заказчик не знает, сколько в действительности вынуто грунта и сколько миксеров бетона залито в опалубку. Ему приходится полагаться только на добросовестность строителей. Если приписки сделаны, но работы выполнены в соответствии с проектной документацией, то домовладелец понесет только финансовые потери. Гораздо хуже ситуация, когда исполнители самовольно отступают от проектных параметров — уменьшают глубину заложения фундамента или закладывают меньшее количество арматуры при бетонировании. А в отчете указывают проектные объемы. В этом случае заказчик не только теряет деньги, но и рискует получить серьезные проблемы с фундаментной конструкцией в дальнейшем.
- – Экономия на гидроизоляции.
Устройство качественной гидроизоляции — один из важнейших факторов долговечности фундаментной конструкции. Некоторые подрядчики, желая уменьшить сметную стоимость и сократить сроки работ, либо вообще пренебрегают гидроизоляцией, либо выполняют ее по упрощенной технологии — покрывают фундамент недорогими жидкими составами на основе битумных смол. Но такое покрытие не может работать как самостоятельный гидроизолирующий слой. Он обеспечивает надежную защиту от влаги только в комплексе с рулонной изоляцией. Отсутствие надлежащей гидроизоляции фундамента может обнаружиться только через несколько лет. Исправление такого дефекта изнутри (внутренняя гидроизоляция стен подвала) — всего лишь временная мера, которая устранит появление сырости в доме, но не спасет от разрушения фундаментную конструкцию.
- – Плохая техническая оснащенность бригады.
Частные строительные бригады обещают застройщику высокое качество работ за небольшие деньги. Но они не располагают необходимым оборудованием, которое обеспечивает качество исполнения. При заливке фундамента бетон нужно уплотнять, чтобы максимально удалить из раствора воздух и избежать появления воздушных полостей при полимеризации. Профессиональные компании оснащают своих строителей специальными вибраторами. Частные же бригады уплотняют бетон вручную либо вообще пренебрегают этим процессом. В результате несущая способность фундамента значительно ниже проектных параметров.
- – Низкий уровень квалификации.
Вполне вероятно, что нанятая бригада способна на достойном уровне отлить мелкозаглубленную ленту под сарай или гараж. Но это не означает, что им по силам более сложные фундаментные конструкции. Чаще всего такие строители не обладают навыками и знаниями, необходимыми чтобы обустроить утепленную плиту или построить фундамент на сложном рельефе. Работы выполняются с нарушением технологий и существующих норм. Такая фундаментная конструкция — изначально аварийная.
- – «Накручивание» сметы.
Чтобы получить заказ, некоторые недобросовестные подрядчики ставят в смете заведомо заниженные расценки либо «забывают» вписать в нее отдельные виды работ. А затем, в процессе строительства, составляют дополнительные сметы. И в большинстве случаев застройщик их оплачивает, поскольку он связан достаточно жесткими временными рамками. Ему проще заплатить деньги, чем тратить время на поиск нового подрядчика. По завершению строительства окажется, что стоимость готового фундамента вполне сопоставима с ценами, которые заявляют профессиональные строительные компании.
Статьи экономии недобросовестных подрядчиков на примере сметы
Неспециалисту сложно сориентироваться в показателях сметы. Особенно в том случае, когда у двух подрядчиков перечень работ – одинаковый, а в графе «Итого» стоят суммы, различающиеся на 20%. Многие выбирают подрядчика, который выставил меньшую сметную стоимость. Но во что выльется такая «экономия»? Рассмотрим на конкретном примере. Ниже представлен расчет сметы в нашей компании и у компании-конкурента. Рассмотрим подробнее сметную стоимость по отдельным видам работ.
Пример расчета сметы в компании Dompodkluch
Пример расчета сметы у компании-конкурента
Ручная доработка грунта под нивелир
При помощи мощной строительной техники можно быстро выкопать котлован для фундамента любых размеров. Но так или иначе он требует ручной доработки. Для того, чтобы точно выдержать геометрию опалубки, стены котлована должны быть строго горизонтальными. Основание (дно котлована) нужно уплотнить и выполнить по нему песчано-гравийную засыпку (с послойным уплотнением).
Подрядчики, которые указывают невысокие цены за обустройство котлована, пренебрегают трудоемкими процессами ручной доработки грунта и заливают бетон по неуплотненному основанию. Такая экономия на строительстве фундамента приводит к перерасходу раствора и нарушению геометрии фундаментной конструкции.
Заглубление фундамента
Правильно выбранная глубина заложения фундамента – одна из главных характеристик, которая определяет долговечность конструкции. Этот параметр определяется расчетно, исходя из результатов геологических исследований. Строить фундамент без проекта, ориентируясь на опыт соседних застройщиков, крайне рискованно. Ведь геологическая ситуация на разных участках может существенно различаться.
Экономия на глубине заложения буронабивных свай (использование меньшей длины свай) – одно из частых нарушений, которые допускают недобросовестные подрядчики. Свайный фундамент на проблемных грунтах устойчив только в том случае, когда сваи упираются в твердое основание. В зависимости от геологических особенностей участка, глубина заложения может достигать шести метров. Чтобы быстрее закончить работы и сэкономить на аренде дорогостоящей техники (для обустройства свай более 4 м нужна самоходная буровая установка), недобросовестные исполнители определяют глубину заложения фундамента по собственному усмотрению. Без должной опоры сваи поплывут в вязком, насыщенном влагой грунте. В результате – неравномерная усадка здания, появление трещин на ростверке и стенах здания.
В качестве примера можно привести ситуацию, когда вы ходите по грязи в сапогах. Чем больше протектор резины, тем устойчивее бы стоите на почве. Аналогично и с фундаментом – большая глубина заложения свай гарантирует устойчивость будущего строения.
Недостаточное сечение ростверка
Ростверк – железобетонная лента, которая связывает сваи и придает пространственную жесткость фундаментной конструкции. Поскольку ростверк возвышается над уровнем грунта, он защищает первый этаж дома от подтоплений во время затяжных осенних дождей или весеннего снеготаяния.
Некоторые строители из желания уменьшить смету закладывают минимальное сечение ростверка (300х500 мм). Такая конструкция экономична в плане расхода бетона, но далеко не всегда эффективна при высоком уровне грунтовых и поверхностных вод. Ростверк малого сечения уменьшает несущие способности фундамента и ограничивает возможности планирования участка (высоту подсыпки грунта).
Экономия на рабочем армировании
Прочность и несущие способности фундаментной конструкции во многом зависят от соблюдения техники армирования, которая определяется расчетно. Согласно технологии строительства, диаметр арматуры, которая закладывается в фундамент, не может быть меньше 10 мм.
Недобросовестные строители закладывают в смету арматуру 8 мм и ниже, которая стоит дешевле арматуры большего диаметра. А заказчик, не вникая в технологические тонкости, видит только существенное снижение цены металла, по сравнению со сметами других подрядчиков. Нарушение схемы армирования (применение арматуры меньшего диаметра, уменьшение количества жил) снижает прочность фундамента на растяжение. Силы морозного пучения выдавливают фундамент из земли. Собственный вес дома не может полностью компенсировать эту нагрузку. В результате неравномерных воздействий фундаментная конструкция изгибается – в ней образуются зоны сжатия и растяжения. При недостаточном армировании в зоне растяжения возникают трещины.
Обустройство пространственного каркаса
При армировании фундамента прутки арматуры соединяются в пространственный каркас. Грубым нарушением технологии является сварка арматуры. В местах сварных швов нарушается структура металла и быстро образуются очаги коррозии. Если в смете подрядчика отсутствует позиции «проволока для вязки арматуры», то от его услуг лучше отказаться.
Но даже если арматура вяжется проволокой, недобросовестные исполнители находят пути экономии на материалах при строительстве. Они увеличивают шаг хомутов, за счет чего снижается количество (и стоимость) вязочного материала. Несоблюдение шага вязки приводит к тому, что арматура перестает работать как единый каркас. И даже незначительные подвижки грунта могут вызвать растрескивание фундамента.
Бетонирование
Стоимость бетона, необходимого для устройства фундамента, у разных подрядчиков может различаться за счет уменьшения объемов бетонирования или использования низкомарочного раствора. Такая «экономия» снижает несущую способность и прочность фундаментной конструкции. Использование низкомарочного бетона (типа с16/20 гравий и хуже) – одна из главных причин трещин в фундаменте.
Можно ли сэкономить на строительстве фундамента без ущерба для качества?
Сэкономить на строительстве дома без ущерба для качества – вполне реально. Но подходить к этой задаче нужно не с позиций упрощения технологий или покупки более дешевых материалов для строительства фундамента дома, а с точки зрения оптимизации строительного процесса.
- – Покупка типового проекта. Типовой проект дома обойдется гораздо дешевле, чем индивидуальное проектирование. Даже с учетом затрат на его адаптацию к конкретному участку.
- – Продуманный процесс строительства. Перед тем, как начинать стройку, необходимо полностью продумать весь процесс строительства: выбрать методы возведения фундамента, стен, кровли. Исходя из этих данных нужно определиться с графиками ведения работ и финансирования, закупкой материалов. Такой подход поможет избежать простоев бригады (и проблем с неустойками) по вине застройщика.
- – Выбор материалов. Применение легких блочных стеновых материалов (пенобетонных, газобетонных, керамзитобетонных блоков) позволяет существенно уменьшить общий вес дома. Благодаря этому, при его строительстве можно использовать облегченные фундаментные конструкции, которые обойдутся дешевле, чем ленточный или плитный фундамент глубокого заложения.
- – Экономия на стоимости материалов. Поставщики стройматериалов предоставляют солидные скидки профессиональным строительным компаниям. Поэтому такие подрядчики (если доверить им поставку материалов) могут предложить застройщику более низкие цены на стройматериалы, чем в розничной продаже.
- – Комплексная застройка. Для строительства дома желательно пригласить подрядчика, который готов выполнить полный комплекс работ – от закладки фундамента до обустройства кровли. В этом случае исполнитель будет заинтересован в соблюдении стандартов качества, а возникшие недочеты исправит за свой счет. При найме бригад на отдельные виды работ проблемы с низким качеством, отступлениями от проекта и нарушением технологий – неизбежны. Польстившись на невысокие цены, застройщик потратит существенные суммы на устранение дефектов, которые возникнут и в процессе строительства, и во время дальнейшей эксплуатации дома.
Проверка качества фундамента
Строительство фундамента относится к так называемым «скрытым» работам. После того, как конструкция замоноличена и подсыпана грунтом, самостоятельно оценить ее качество невозможно. Единственный способ избежать проблем – отслеживать весь процесс строительства.
После окончание земляных работ нужно проверить параметры котлована (периметр и глубину) на соответствие проектным размерам. Следующий этап – проверка геометрии и качества изготовления опалубки. Габариты опалубки должны в точности отвечать проектным размерам. Возможные отклонения составляют несколько миллиметров. Съемная опалубка из досок или щитов обязательно должна быть укреплена вертикальными брусками и горизонтальными распорами. Плохо укрепленная опалубка деформируется под давлением большой массы бетона
Желательно отследить процесс бетонирования. Бетон заливают в опалубку прямо из миксера. Нужно следить, чтобы строители заливали раствор равномерно, а не в одно место. Если под давлением бетона опалубка деформируется, заливку прекращают и укрепляют слабые участки опалубки. Опалубку снимают через 10-14 дней после заливки бетона. Фундаментная конструкция должна быть ровной, гладкой, без уступов, наплывов и каверн.
Преимущества сотрудничества со строительной компанией
Смета, составленная строительной компанией, будет выше, чем у частных бригад. Но разница в цене оправдана целым рядом преимуществ, которые приобретает застройщик при сотрудничестве с надежным подрядчиком:
- – Комплекс сопутствующих услуг. Серьезные подрядные организации оказывают целый пакет бесплатных сопутствующих услуг. Это выезд специалиста на объект, составление сметы, адаптация проекта под выбранные строительные материалы, консультации и помощь в выборе материалов. Большинство таких подрядчиков по договоренности берут на себя комплексное обеспечение объекта всеми необходимыми материалами.
- – Высокая техническая оснащенность. Строительные компании располагают тяжелой строительной техникой (экскаваторами, самоходными буровыми установками), необходимой для быстрого выполнения больших объемов земляных работ. Бригады рабочих полностью оснащены необходимым ручным инструментом, средствами малой механизации.
- – Сопровождение объекта. За каждым объектом закреплен прораб, который сопровождает строительство от начала и до момента сдачи заказчику. Прораб отвечает за своевременную поставку материалов, следит за соблюдением технологий и календарного графика работ.
- – Договор и гарантии. Для каждого объекта заключается договор, в котором четко прописана сметная стоимость, сроки сдачи работ, график финансирования, гарантийные обязательства.
Любого застройщика прельщает возможность снизить расходы на строительство дома. Но начиная строительство, нужно настраиваться не на экономию, а на рациональное расходование средств, чтобы на каждую вложенную копейку получить максимально возможные показатели по качеству работ.
Компания Dompodkluch обеспечит качественное строительство фундамента под любые малоэтажные постройки – коттеджи, дачные дома, гаражи, бани. Мы оперативно рассчитаем смету по предоставленной проектной документации. При необходимости наш специалист бесплатно выедет на любой объект в Минске и области для оценки местных условий. Наша компания обеспечит доставку материалов, подготовку площадки и выполнение всех необходимых фундаментных работ под ключ. Чтобы подробнее узнать об условиях сотрудничества – свяжитесь с нашими менеджерами по телефону или оставьте заявку на бесплатный расчет стоимости.
Другие услуги
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...