Правильный выбор земельного участка для строительства жилого дома – непростая задача. Покупка земли всегда сопряжена с множеством организационных, технических и юридических нюансов, которые знакомы далеко не каждому будущему домовладельцу. Как не переплатить за участок, на что обращать внимание, чтобы не ошибиться, как не купить затапливаемые земли и быстро подключиться к коммуникациям – рассмотрим эти вопросы в нашей статье.
Способы покупки участка
Любой земельный участок находится в чьей-то собственности, поэтому приобрести его под строительство дома можно несколькими способами:
- — На аукционе – через торги, которые проводят органы местного самоуправления (городские или поселковые советы). Преимущества такой покупки – возможность получить в собственность первичный участок, то есть быть уверенным в его юридической чистоте. Однако участие в аукционах требует некоторых навыков, да и далеко не всегда на торгах выставляются земли, которые могут вам подойти.
- — У физического лица – путем заключения сделки купли-продажи. Такой вариант может быть наиболее выгодным способом приобретения, но важно, чтобы земля была приватизированной, иначе вы рискуете купить не сам надел, а только право на его приватизацию. Следует соблюдать особую осторожность, если участок продается доверенным лицом. В этом случае высока вероятность мошенничества со стороны продавца.
- — У застройщика поселка/поселения – также по договору купли-продажи. Покупка земли в коттеджном поселке удобна тем, что обычно к наделам уже подведены коммуникации и подъездные пути, практически нет рисков связаться с недобросовестным продавцом. Но в дальнейшем можно столкнуться с высокими тарифами на обслуживание.
Прежде чем купить участок для индивидуального строительства, стоит тщательно изучить все варианты покупки, разобраться в их плюсах и минусах. Чтобы исключить риски, необходимо проверить наличие всех документов, проанализировать целевое назначение и состояние земли, а также определиться со своими потребностями и планируемым бюджетом.
На что необходимо обратить внимание перед покупкой участка
Часто покупатели ориентируются только на местоположение надела, забывая о том, сколько средств потребуется вложить в будущее строительство. Чтобы избежать излишних расходов, следует заранее определиться с бюджетом, площадью, категорией и видом разрешенного использования земли.
Бюджет
Оптимальной ценой земли будет сумма в размере 20–50% от всех трат на возведение дома. Так, если вы планируете затратить на загородное жилье 40 тысяч рублей, то стоимость участка под строительство должна составлять от 8 до 20 тысяч рублей. Точная цена будет зависеть о того, где именно покупаются земли – в городе или пригороде.
Площадь
Специалисты рекомендуют покупать землю размерами не менее 8 соток. Дом можно построить и на меньшем участке, но тогда могут возникнуть проблемы при строительстве и дальнейшей эксплуатации здания. Чтобы было удобно строить и использовать жилье, стоит отталкиваться от общей площади постройки. Если она составит от 350 кв. метров, участок должен быть не меньше 12 соток.
Дополнительно следует принимать во внимание противопожарные нормы, позволяющие более точно рассчитать минимальные размеры надела:
- — расстояние от дома до красной линии (лицевой границы участка) – 5 м;
- — до деревьев – 2 м;
- — до границ соседнего участка – 3 м;
- — до хозяйственных построек – 1 м;
- — между строениями из камня – 6-8 м;
- — между деревянными зданиями – 15 м;
- — между деревянной и каменной постройкой – 10 м;
- — между каменными зданиями с перекрытиями из дерева – 8 м.
Категория земли
Если вы впервые сталкиваетесь с покупкой участка, будет полезно узнать, что земли делятся на несколько категорий:
- — ИЖС – наделы на территории населенных пунктов, предназначенные для индивидуального строительства жилья. Обычно рядом находится необходимая социальная инфраструктура, поэтому цены на такую землю достаточно высоки.
- — СНТ – участки в садовых некоммерческих товариществах. При строительстве здания в СНТ потребуется оплачивать коммунальные услуги и членские взносы на нужды поселка. Эти затраты не слишком высокие, что и привлекает многих покупателей.
- — ДНП – земли на территории дачного некоммерческого партнерства. Здесь можно найти более крупные участки и хорошо развитую инфраструктуру, но вам пробуется больше затрат на подключение газа, электричества, коммунальные услуги.
Выбирая надел, важно следить, чтобы он не располагался на территории водоохраняемой или заповедной зоны, а также в пределах зоны отчуждения линий электропередач.
Что важно учесть при выборе участка
Выясняя, как выбрать участок земли под строительство дома, следует учитывать множество факторов – от его расположения до топографических особенностей и наличия подъездных путей.
Рассмотрим наиболее важные критерии выбора:
- 1. Месторасположение. При выборе участка не стоит ограничивать себя рамками в 5 км от города. При наличии автомобиля лишние несколько километров несложно преодолеть за 5–10 минут. Обратите внимание на экологию местности. Хорошо, если земли располагаются вблизи водоемов, но не ближе 150 метров, иначе вас будут беспокоить лягушки и комары, а также возможные подтопления.
- 2. Инфраструктура. Перед покупкой не помешает приехать на участок и выяснить, насколько близко расположены школы, поликлиники, магазины и другие объекты инфраструктуры. Также стоит оценить транспортную доступность района и узнать долгосрочный план развития территории – будут ли в ближайшие годы построены новые дороги, транспортные узлы.
- 3. Подъездные пути. Идеальным решением станет асфальтированная или грунтовая дорога на улице, которая обслуживается муниципалитетом. Уточните, кто занимается ее очисткой зимой, проедет ли по ней фура-длинномер для доставки стройматериалов. Если нет хороших подъездных путей, узнайте, во сколько обойдется их обустройство.
- 4. Форма и уклон. Лучше, если надел будет прямоугольным, с небольшим уклоном или ровным рельефом. Можно выбрать и другую форму участка, но в таком случае нужно принимать во внимание расположение дома с учетом пожарных и строительных требований.
- 5. Границы. Оптимальные отступы от границ участка при строительстве должны составлять 3 м от земли соседей и 5 м от автодороги. Гараж нужно строить на расстоянии не менее 1 м от границ надела.
- 6. Коммуникации. Постройка обойдется дешевле, если рядом будут проходить инженерные коммуникации. Благодаря близости столбов с электричеством вам смогут выделить 10–15 кВт электроэнергии. Уточните возможность подключения к газопроводу. Если его нет поблизости, узнайте, можно ли проложить. Также поинтересуйтесь у соседей относительно водопровода и канализации, возможности устройства колодца или скважины.
- 7. Наличие деревьев и построек. Деревья и здания могут потребовать вырубки/демонтажа, что повлечет за собой излишние расходы.
- 8. Уровень грунтовых вод и тип грунта. Узнайте, какой грунт на участке. Если он торфяной или насыпной, такую землю лучше не покупать. Обратите внимание на уровень грунтовых вод. Если он выше 2 метров, от цокольного этажа придется отказаться.
- 9. Топография. Уточните, не пересекается ли земельный надел с участками соседей, возможен ли вынос его границ в натуру перед покупкой.
- 10. Отсутствие рядом полигона бытовых отходов. Выясните, нет ли поблизости полигона ТБО. При покупке земли в СНТ или ДНП желательно уточнить, как происходит утилизация мусора.
- 11. Наличие документов. Проверьте документацию продавца и убедитесь, что земля предназначена именно для тех целей, которые прописаны в планах строительства. Поручить проверку юридической чистоты надела можно нотариусу или риэлтерской компании.
Покупка земли под строительство – ответственная задача, от которой во многом зависит комфорт проживания в будущем доме. Если принять во внимание основные критерии выбора, нормы строительства на участке и советы экспертов, можно избежать многих проблем и купить земельный надел вашей мечты.
После покупки земли и оформления всех документов важно подобрать квалифицированного подрядчика для возведения здания. Наша компания строит частные дома по всей территории Беларуси и оказывает полный комплекс услуг по строительству с гарантией высокого качества. Наши главные преимущества – работы «под ключ», быстрый старт, выполнение обязательств в строго оговоренный срок. Обращайтесь к нам по контактному телефону +37529 733-63-36 – мы поможем построить добротный и теплый дом, который исправно прослужит многие годы!
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...